Quali lavori conviene fare prima di vendere casa?

Prima di vendere casa non conviene trasformare ogni difetto in un cantiere. L'obiettivo è ridurre le obiezioni dell'acquirente e presentare un immobile chiaro, mantenendo un rapporto ragionevole tra costo e beneficio.

Parti da APE e documentazione

Verifica che l'APE sia valido e coerente con lo stato attuale. Raccogli inoltre libretti impianto, manutenzioni, dichiarazioni disponibili e bollette indicative.

Una documentazione ordinata aumenta la fiducia più di promesse generiche sul risparmio.

Interventi piccoli ma visibili

Spesso conviene correggere:

• spifferi e guarnizioni deteriorate;
• tapparelle o cassonetti non funzionanti;
• termostati guasti;
• perdite, condensa o muffa con causa identificata;
• manutenzione trascurata dell'impianto.

Sono lavori che rendono la casa più confortevole durante la visita e riducono la percezione di incuria.

Quando valutare lavori maggiori

Infissi, isolamento o sostituzione dell'impianto hanno senso prima della vendita quando:

• risolvono un difetto che limita fortemente la commerciabilità;
• sono già previsti dal condominio;
• possono essere conclusi e documentati prima dell'annuncio;
• il mercato locale valorizza chiaramente il salto di qualità.

Fare lavori costosi senza conoscere il compratore può essere inefficiente: il futuro proprietario potrebbe preferire un'altra soluzione tecnica o finitura.

La strategia migliore è distinguere tra lavori necessari, lavori che migliorano la presentazione e lavori che è più corretto lasciare al compratore con una stima trasparente.

Valuta quali interventi hanno senso prima della vendita.