Casa in classe energetica G: cosa significa e quali lavori valutare

Una casa in classe energetica G ha una prestazione bassa rispetto alle classi superiori. Non significa automaticamente che sia in cattive condizioni, ma indica che per riscaldare, raffrescare e produrre acqua calda può richiedere molta energia.

Cosa controllare nell'APE

La lettera G da sola non basta. Nell'attestato vanno letti anche:

• indice di prestazione energetica globale;
• tipo ed età degli impianti;
• qualità di pareti, copertura e serramenti;
• raccomandazioni del certificatore;
• differenza tra prestazione attuale e potenziale.

Due case entrambe in classe G possono avere problemi molto diversi.

Quali interventi vengono prima

Le priorità più frequenti sono:

1. sottotetto o copertura non isolati, soprattutto negli ultimi piani e nelle case indipendenti;
2. pareti molto disperdenti o ponti termici;
3. infissi con spifferi, vetri semplici o posa deteriorata;
4. impianto vecchio e poco regolabile;
5. assenza di termostati, valvole o suddivisione per zone.

Il fotovoltaico può ridurre l'energia acquistata dalla rete, ma non rende più confortevole una casa che disperde molto calore.

Conviene acquistare una casa in classe G?

Può convenire quando il prezzo tiene conto dei lavori e l'immobile ha caratteristiche difficili da trovare: posizione, indipendenza, superficie o possibilità di ristrutturazione. Prima dell'offerta è utile stimare gli interventi essenziali, non una ristrutturazione ideale e completa.

La domanda corretta non è solo quanto consuma oggi, ma quanto costa portarla a un livello adeguato alle proprie esigenze.

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